“无人岛投资调查：没有一两亿别去碰”

本篇文章6103字，读完约15分钟

另一方面，广西新公布的无居民海岛采矿权转让判断办法再次引起无人岛投资关注，最低价为离岸最远的六等林业岛，每公顷14元。

虽然拥有“水清沙白”的私人岛屿是很多人的心向，但要成为“岛主”并不那么容易。

以海洋保护法颁发后，我国首次获得海岛聘用权的民营公司明岛实业有限企业为例，计划投资该洋屿岛的三期项目资金共达十几亿元。

中国岛主联盟盟主林东认为，投资者在购买无人岛前需要出示详细的投资计划草案，投资将很快达到数亿元，如果两年内不执行投资，录取权将被收回。 中投顾问产业和政策研究中心主任裴志亮也表示，目前无人岛的商业开发利用情况不容乐观，民间资金有限，开发模式不成熟。

“”

地方新政

广西出售无人岛“14元购岛”系误读

经记者李亚蝉出生于广州

“最近两天接了50多个电话，有500多人给我发了微信，美国和丹麦的岛主也来了电话。 ”中国岛主联盟盟主林东近日在接受《每日经济信息》记者采访时做了以下发言。

原因是广西壮族自治区海洋渔业局发布的《广西壮族自治区无居民海岛聘用权转让判断方法》(以下简称《方法》)。 根据《方法》，广西壮族自治区各等级无人岛中，最高的是填海造岛，最便宜的是林业用岛。 离岸最近的四等岛单价为每公顷10.08万元，离岸最远的六等林业岛为每公顷14元。

关于14元的价格，广西海洋局海域和海岛管理处负责人秦主任告诉记者，14元是按照国家规定公布的最低单价，单位是元/公顷，“买岛”并不是只需要14元。

每公顷14元的岛屿不存在

但秦主任表示，在实际操作中，买岛价格很可能会高于14元的最低单价，还需要考虑买岛的采纳权者的目的与当地的规划、经济的快速发展需求是否相符等因素。 而且，“14元”只是国家规定制定的最低单价标准，其实广西并不一定有符合这个条件的岛屿。

据说单价14元的岛是离岸距离超过25公里的六等林业用岛。 对此，《每日经济信息》记者在调查广西发布的29个无人岛目录时发现，没有符合这一条件的岛屿，也没有岛屿将最重要的用途定位于林业用地。

但是，根据此次广西公布的无人岛录取权管理办法，整体价格并不太高。 根据广西海洋局公布的两个开发利用无居民海岛名单，10公顷以上已经是比较大的海岛。 以14元单价、20公顷、50年聘用期限计算，海岛拥有50年聘用权只有1.4万元。

民资购岛专注于旅游娱乐

《中华人民共和国海岛保护法》的出台被认为“解冻”个人购房岛，而广西最近出台的《办法》被认为进一步扫除购房岛的障碍，表明广西无居民海岛采矿权转让的程序和制度完整。

在投资的采用上，无人岛分为6个等级、7个功能定位，其中旅游娱乐功能定位岛备受民间资本购买岛的关注。

林东实际上也认为，海岛保护法出台后，地方海洋局向无人岛出让录取权的首要目的是招商引资，投资者在购买无人岛前需要提交详细的投资计划草案，投资马上就要几亿元，两年内不执行投资，录取权就会被收回。 “手头没有1亿也没有2亿，别谈海岛投资。 ”

无人岛投资中投顾问产业和政策研究中心主任裴志亮表示，个人购买岛的使用方法以从事休闲度假、观光旅游、淡水养殖、蔬果栽培等农业开发为首要。 目前，民间海岛没有获得较大的经济利益，大部分处于“烧钱”的状态。

“”

人物采访

中国岛主联盟盟主林东“不可能成为购买岛的热潮”

拥有我岛的梦想由来已久，也许看起来很遥远，但在《海岛保护法》出台之前，就已经有人开始寻找属于自己的“桃花岛”，在为数不多的“岛主”中形成了特殊的圈子。 林东是岛主社团的“达人”——中国岛主联盟的盟主，因拥有20多个岛屿而闻名。 最近，在一家湖边的茶餐厅，林东接受了《每日经济信息》记者的采访。

林东是以游玩为主的岛主，由于购买时间早，大部门的岛屿租金不高。 他“所有”的岛上也有海岛，但林东最喜欢玩的不是海岛，而是一个叫“卡兰岛”的湖岛。

距离水位2米的地方林东整修了环岛路，在路边50厘米远的地方种了枫树。 但是，湖区发生了不到5、60年的涨水。 两个多月后，第一批规模的枫树环形出口线整条道路浸水，淹没到木屋的脚，出现了白蚁。 将数十万的投入付诸流水。

“今年8月以后，将开始重建卡兰岛。 ”林东的总结。

林东告诉记者，他喜欢湖泊岛，喜欢湖泊岛的宁静，再加上海岛建设比湖泊岛要多得多、复杂得多。

事实上，一位岛主认为，自从国家海岛保护法出台后，“纯粹的玩耍”岛主进军无人岛的门槛大幅提高。 因为如果通过海洋局购买岛屿录取权，取得海岛证，就意味着巨额的投资承诺，这对于“纯粹的玩耍”岛主来说显然是没有成本的。

将来不会发生购买岛屿的热潮

【广西海洋局无人岛录取权转让细则公布后，“14元购岛”的传言一时甚嚣尘上。 为此，林东最近不断需要通过电话、qq、微信向咨询者说明，在接受本报采访时，接受一位朋友的电话咨询时，他坦率地表示:“没有2亿元，我就不想投资海岛。” 】

《每日经济信息》(以下简称“nbd”)第一次购买岛屿是什么时候？

林东: 2006年，我自己开始在岛上投资。 一个是因为我想享受湖边的安静。 空去休闲。 二是认识到岛屿是不可再生的稀缺资源，从经济角度看也在上升。 2009年，我购买的岛屿最多，但最大的是湖泊岛，只有两个岛屿。

nbd :这么多岛屿中，投入较多的是哪个？ 投入多少？

林东:我的大部分岛屿很少投入。 比较大的是卡兰岛。 其实我没怎么在岛上投资。 基本功能放在湖边。 包括两间房子。 另外，还租用了以前的村委会大楼作为码头使用。 有快艇和摩托艇。 一艘游艇大约30万元。

nbd :广西海洋局无人岛录取权转让细则公布后，经常有“14元购房岛”的传言。 购买一个岛不需要多少资金？

林东:不是那样的。 事实上，国家规定采用无人岛为七大功能。 无人岛的采用方向有限。 岛屿必须先提出方案。 两年内如不按计划执行，录取权将被收回。

所以，实际购买岛的价格是否是最低标准不是问题，问题是方案，就像房地产一样，购买地不是问题，建造这座大楼才是问题。 岛上的管理比不动产还严格。 因此，如果购买岛屿，将在两年内进行投资。 没有大企业就不能玩，相关管理部门也不批准。

nbd :如果只做私人休闲，除了购买岛屿之外，还需要多少投资？

林东:海岛比湖岛还要多、复杂。 淡水、电力、码头、台风防止、腐蚀防止等各个方面都必须考虑。 海边的酸碱度很高，可能以为建筑物采用5年没问题，但其实3年后都烂了。 价格必须根据岛屿、地点和台风的条件来决定。

即使只需要一个可以居住且具有最基本功能的海岛，如果没有5000万元的“最低费用”，也不要做。 除非搭个小屋住两天再走。

nbd :现在大家都这么关心购买岛问题，你认为将来国内会发生购买岛热潮吗？

林东:不可能。 地方政府出台细则，引发民众、投资者对海岛资源保护、开发的趣味性和热爱，有能力、有梦想的人可以试试学习，探索与相关主管部门的信息表达，看看能否找到一点投资渠道。

但是，这实际上打开了这样的诉讼:如果资金充足，在观光用岛建设案中申请，是有一定的撰改权的。 但是是个人用的，价格太高了。

对南海岛的投资机会有点大

【说起来，海岛是不可再生资源，随着国内旅游市场的快速发展，开发“水清沙白”的海岛旅游似乎充满了商机。 在谈到无人岛旅游投资时，林东表示，由于国内海域越往南开放的时间越长，如果想成功，往南走的机会更大。 但是，据他估计，目前投资无人岛旅行的有8成失败。 】

nbd :现在不是有一点人在无人岛投资吗？ 情况怎么样？

林东:岛屿利用的价值包括投资开发、保值、私人娱乐。 投资开发是指遵循国家规定的7个功能，投资旅游的综合大部分不靠谱。 十个有八个吃亏。 需要资金的准备，需要配套。 光投资一个岛很难盈利。 比如有福州的岛主，他以前找集体土地，建别墅区，现在都烂了。

nbd :投资海岛旅游的具体风险是什么？

林东:海岛建成后，房屋设施的维护和陆上一样，但风险更大。 要说灾害的话，做得比较好的养鸡岛2008年遭遇台风，没有了几千万元的投资。

另外，从上海以北开始，每年可以采用海岛的时间不长。 可能只通航了四个月。 特别是辽宁省，10月变冷，必须维持半年。

nbd :如果想在岛上投资，你有什么建议？

林东:要在岛上投资，越往南走，每年使用时间越长，投资成功的机会就越多。 所以，还是海南的几个岛。

另外，岛不是一个系统。 岛屿只有和内陆配套才是系统。 如果岛离大陆近，费用就低。 如果岛上有淡水就更容易了。 也有电。 距离近的话可以开灯。 此外，还有码头建设、配套设施等。

比如投资无人岛，基础设施需要5亿元，再花1亿元建设酒店，也许一年就能赚1000万元。 但是，假设投资载人岛，建设沙滩和酒店的话，1亿元就足够了。 因此，我认为建立娱乐观光岛基本上会出现赤字。 因为基础设施投资非常大，在建设中比预算多了一倍以上。 因此，在海岛投资比在陆地投资要难得多。

“”

岛主之例

无人岛“海岛证”民间资本第一人:计划总投资十几亿发电烧掉6000万

经记者李亚蝉出生于广州

在福建连江县洋屿岛海域，30万条黄鱼在水中游泳，承载着主人开发海岛的梦想。

岛的主名叫姚财明，年成为了洋屿岛真正的主人。 并且，是年无人岛开发“破冰”后，国内民间资本获得无人岛“海岛证”的第一人，也创办了明岛实业有限企业。

走在路上，明岛实业常务副总经理费赵峰在接受《每日经济信息》记者采访时自信地表示，企业项目一定有希望。 但是，关于火热的无人岛投资热，他警告说，无人岛投资没那么简单，必须慎重。 “要回收3亿以上的价格，需要3年左右。 ”利用赵峰进行计算。

前期投资3亿多元/

姚财明出生于洋屿岛附近的渔民，还很年轻就组成了远洋渔业船队，开始了多年的远洋渔业生活。

但是，由于过度捕捞、海域污染、近海渔业资源枯竭的加剧，沿岸渔民不得不逐鹿远洋。 在多年的远洋捕捞过程中，近海的鱼越来越少，姚财明的渔队越来越远。

“他想回老家进行生态保护，让鱼得以恢复。 渔夫不需要再跑那么远了。 ”赵峰告诉记者，明岛实业洋屿项目的目的之一是在3~5年间恢复到1950、60年代的鱼类数量。

2009年1月，明岛实业有限企业成立，姚财明开始大力投资近海养殖。

年制定了《海岛保护法》，《岛主风》风行一时。 但是，中国岛主联盟盟主林东告诉记者，要取得无人岛的“不动产证书”，需要非常详细的计划草案，投资很快就会变成几亿元。 因此，尽管当时出现了“岛主风”的热潮，但民间资本申请海岛证书的情况却很少见。

一位地方海洋局海岛和海域的负责人也告诉记者，经过多年，其所在省份的无人岛咨询者很多，但往往知难而退，定位为综合旅游用途的几个无人岛至今未迎来“岛主”。

但是，对于明岛实业来说，这并不是难题。 年末，国家海洋局第三海洋研究所编制的《连江县洋屿岛保护与利用计划》正式通过专家组审查。 年，姚财明获得福建连江洋屿岛旅游综合开发项目的录取门票。

赵峰告诉记者，在《海洋保护法》颁发后，姚财明是第一个申请海岛录取权手续的人。 当时，福建颁发了约7本海岛证，明岛实业排名第三，第一名和第二名为国有公司。 “我们是民营公司的第一证，福建省应该是第一个，中国应该是第一个。 ”

购买洋岛的资金是460多万元。 但是，“一个证书难求”的无人岛“不动产证书”并不是为了这笔资金授予姚财明的。 赵峰表示，姚财明用自有资金投资了3亿多，投资了2座海坝。

据悉，洋屿岛项目以投石筑坝的形式连接岛东、西两座山，包围面积8万平方米的水域，能够抵御台风、赤潮、高温等自然灾害。 水库采用梯形结构，底座宽96米，平均高28米，顶层宽9米，北侧堤坝长320米，南侧堤坝长215米。

赵峰表示，光建设这家企业就消耗了2亿多。 另外，到目前为止，岛上没有通电，用燃烧柴油的方法发电，已经燃烧了近6000万元的柴油。

回收价格需要3年以上/

洋屿岛位于海峡西岸福建省会福州市连江县最东端，环马祖澳旅游圈东部，总占地约330亩，距离陆地最近仅1公里。 该岛位于岷江进入海口的洋屿岛，水质条件是国家一般的海洋水质基准，通过大量鱼群，另外，该岛海域是暖流通过的地方，没有赤潮通过。 除此之外，该岛位于世界上唯一的大黄鱼种群聚集地的核心地带，这片海域有200多斤天然大黄鱼。

赵峰表示，明岛实业正是基于这些条件，决定以渔业为突破口，推进生产，以生产经营效益促进后期快速发展的资金投入。

投入3亿多后，明岛实业在购买幼鱼方面资金紧张。

去年，姚财明以洋屿岛的聘用权为抵押，从民生银行福州分行获得了8000万元的信用支持。 “本来没有居民的海岛和农村土地的移动银行不同意，不能贷款。 我们取得了国内第一个突破。 ’赵峰的回忆。

但是，现在还只是开始。 据悉，明岛实业投资洋屿岛的全部计划分三期，一期为天然大黄鱼种群恢复性开发，二期为洋屿岛“万亩海洋牧场”，三期为无人岛旅游休闲综合开发。 三期计划的总投资额将达到十几亿元。

在收益方面，费赵峰介绍说，迄今为止，明岛实业已经在卖黄鱼，收入约2，3千万元。 现在有30万条重约1斤半的黄鱼。 市值以每只600元保守估算，价值约1.8亿元。 由于这些黄鱼到今年年底将大量销售，黄鱼将会变大，预计每条能卖出800~1000元，届时的市场价值预计将达到约2.4亿元。

这些鱼直到下半年才有大量的销量。 “幼鱼投入约4000万元，补充一点食物，这两年利润1.5亿~1.8亿元，所以要回收价格3亿元以上，必须达到3年左右。 ”利用赵峰进行计算。

对于再度升温的投资无人岛热潮，费赵峰直言不讳。 “千万不要胡搞。 搞不好会亏钱。 而且不是失去钱，而是失去一大笔钱。 无人岛开发并不简单。 首先必须决定以什么来回收投资、寻找突破口、观光还是渔业资源开发。 否则，不小心开发无人岛是不合理的。 ”

中投顾问产业和政策研究中心主任裴志亮也表示，目前无人岛的商业开发利用情况不容乐观，民间资金有限，开发模式不成熟。 无人岛整体开发水平低，难以形成巨大的商业价值。 通过开放个人购买岛保护无人岛的效果目前还不明显，最困难的是无人岛的建设、开发难度大，无人岛的开发也受到限制很多。

纯粹的岛主岛的建筑价格奇高/

与姚财明进行的海岛开发不同，王越是“以玩为主”的岛主。 年，王越收购了位于浙江舟山市嵊泗县的虎啸蛇岛，定位为登山休闲。 王越说，他决定租下一个岛是出于爬山和户外运动的兴趣。

根据我国规定，无人岛属于国家，个人可以租赁其50年内的开发经营权。 王越最终以“不贵”的租金拿到了虎啸蛇岛。 把户外运动放在首位的王越没有重建房子，而是直接修缮了损坏岛屿上的军营。

王越想起了，由于海岛本身是无人岛，所以任何建材都必须从陆地坐船。 “本来买沙子不太贵，但是搬到岛上的话费用会变高。 粗略估算一下，200元的沙子运到岛上的话，价格会在1200~1500元。 ”王越的总结。

在虎啸蛇岛，王越一共修理了15间标间，主要用于招待朋友。 除了盖房子之外，他还修理了道路和码头。 到目前为止，他已经在岛上投入了数百万元。