“均价十万项目扎堆 京城高端楼盘“抢跑进场””

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经记者尚希从北京出发

随着高端市场“限高令”悄然解禁，北京豪宅市场的供应近来趋于集中。 预计今年和明年两年进入市场的高端项目，很多预计售价将超过10万元/平方米。

根据亚澳机构统计数据，3月，包括绿云墅、西山艺境、鸿坤林语墅、世茂维拉等项目在内，北京共有9个别墅项目开业，累计推送数达到797套，超过去年下半年的695套

《每日经济信息》记者从最新数据统计中，观察到高端住宅市场成交量下降。 据第一太平戴维斯统计数据，年一季度北京甲级公寓成交量372套，比上个月下降23%，但价格比上个月增长2.8%，为62850元/平方米，比去年同期上涨18.3%。 高端别墅交易量降至130套，环比去年第四季度超过50%，价格比上个月上涨1%，达到46900元/平方米。

高端市场集中释放量

去年下半年以来，北京高端市场受“4万元禁令”影响，不少高端住宅项目推迟了上市时间。 进入今年，随着泰禾北京庭、读园两个高价项目的启动，高端住宅供应量开始增加。 据《每日经济信息》记者介绍，年内5个甲级公寓项目将陆续入市。 据第一太平戴维斯统计，目前新时期2个项目共新增846套，其他3个高档别墅项目将于年内入市。

亚豪机构社长任启鑫指出，今年包括农业展馆分区、中赫万柳书院、骏豪中央公园广场在内，豪宅和昔日的“地王”项目有可能入市。 预计今年二季度北京别墅市场仍将保持旺盛的供应局面，香江别墅、九章别墅、远洋天衣等十多个别墅项目入市，房企推广热情将会提高。 北京过去别墅板块也开始迎来供应高潮，以西山别墅区为例，一季度西山艺术入市后，香江别墅也相继二期入市。

“土地供应相对充足是新兴别墅区崛起的根本原因。 由于北京的低密宅基地越来越少，搬迁到郊区，以中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区为首的以前流传下来的别墅区由于供给地不足，近年来后续的供给力不足。 ”。 亚豪机构副总经理高姗表示，大兴、通州、孙河等近年来土地供应巨头凝聚了处于主力销售期的别墅项目，给销售带来了强大的震荡作用。

“目前市场上有大量自营商品房，观望气氛浓厚，但对于高端市场来说，很少使用价格与量的交换模式，价格稳定。 ”北京某高端项目房企负责人表示:“高端项目也有成为高周转模式的趋势，大家推盘的热情在上升。”

十万元时代即将到来

据亚豪机构统计数据，3月，北京24座售价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目成交中，包括五矿万科如园、紫御华府、西山壹番院、红密封台等项目共16个

由于高价房源和数千万级豪宅的上调，3月份市场成交平均价格也出现了强劲的上涨。 3月，北京399套公寓豪宅产品平均成交价格达到60026元/平方米，环比、上年分别上涨12%、20%。 这也是有统计数据以来，公寓豪宅成交价格首次突破6万元大关。

值得注意的是，众多地王项目今年将亮相，中赫万柳书院、保利海德公园等预计今年入市。 “此前万科收购了凯德的地安门项目，三里屯的通盈中心也计划在今年开设。 》第一太平戴维斯研究顾问咨询部经理董月告诉《每日经济信息》记者，计划在今年和明年两年投放市场的这些高端项目平均价格相对较高，最低价格也在7万元/平方米左右，许多项目的预计售价为10 “目前北京高级甲级公寓成交均价为每平方米63000元，预计未来这个价格将逐渐上涨。 ”

董月还表示，虽然放开了高端市场的预售审批，但政府价格管理并未放松，在今年和明年两年投放市场的这些项目中，开发商的预期售价不容易通过审批，“许多项目的价格低于目前的预期售价

《每日经济信息》记者了解到，此前位于西山别墅区的香江别墅也受政府限价监管，容积率仅为0.38元，但批准的预售价为22000元/平方米，低于许多六环附近的普通项目。

在项目“飞行入口”上，高端项目市场第一年的成交情况不容乐观。 据太平戴维斯统计数据，年一季度北京甲级公寓交易量372套，比上个月减少23%，高端别墅交易量降至130套，比去年第一季度减少50%以上。

“过去三年，北京高端住宅平均拆迁率每年10~20套，但由于很多项目的体量不是很大，很容易找到准确的定位，对项目来说拆迁的速度压力相对较小，海外投资者和高净值者 ’董月对此表示。

亚豪机构总裁任启鑫表示，高端市场面临的政策环境依然长期良好。 “无论是1月底逐步启动高额项目预售调控，还是“两会”期间对楼市的双向调控调整，一旦房价压力减小，市场化定位的高端市场开放趋势将先于刚需市场。 ”