“上海调整普通住宅标准 配合房贷新政降购房价钱”

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经过实习记者林东岳从上海出发

由于近两年房价的快速上涨，实行了两年多的上海普通住房标准明显滞后于市场行情，目前这个标准终于开始调整。

昨天( 11月13日)下午，上海市房管局媒体发布的消息称，上海从去年11月20日开始实施新的一般住宅标准。

上海市房管局方面表示，为了合理吸引住房建设和费用，此次调整了上海普通房价标准，容积率和面积标准没有变化。 价格标准调整后，作为上海市商品住宅(包括新建商品住宅和二手库存住宅) )交易的一部分，一般住宅的比重会以一定的幅度增加，从而导致购买价格的下降。

克瑞上海机构拆船师薛建雄对《每日经济信息》记者表示，这项政策的调整，有可能改变上海楼市成交量高低下降的趋势，特别是位于外环外的新建住宅和内外环之间的二手房成交量有可能上升。

普通住宅的标准大幅提高

根据上海市房管局发布的消息，可以享受优惠政策的普通住宅，应当具备以下条件: 5层以上(含5层)的高层住宅和不满5层的旧式公寓、新式里技、老式里技等1套建筑面积在140平方米以下的实际成交价格:在同水平土地上的住宅平均交易价格的1.44倍以下，位于内环线以内的不足450万元/套。

从去年3月1日开始施行的一般住宅认定标准中，上述价格分别为330万元、200万元、160万元，这次修订后分别上涨了36%、55%、44%。

随着普通住宅标准的调整，普通商品住宅在上海房地产交易市场的比重也大幅上升。 根据上海中原研究咨询部主管宋会雍发布的研究报告，10月成交情况，上海二手房交易比重从5.1%上升至21.3%，其中，内环内为0.1%至0.3%，外环间为0.2%至1.8%，外环外为

二手房市场方面，二手房普通住宅交易比重从79.3%上升至88.6%，其中内环内从75%上升至82.8%，内外圈间从78.5%上升至89.3%，外环外从81.6%上升至89.9%，内环与外环线之间占有率最高。

随着标准的变更，上海市场新房交易的价格将会下降。 因为上海的非普通住宅契税为3%，普通住宅契税仅为1%，而此前的部分非普通住宅此次将享受2%的税费减免。 宋会雍表示，税费减免空之间有限，市场不足以向市场诉求，对市场成交量没有太大刺激作用。 但是，由于普通住宅可以享受两套住房贷款优惠政策，这部分诉求将提高入市的积极性。

可以阻止交易量的下降

根据此前上海央行出台的房贷新政和公积金新政，只有普通住房可以享受政策优惠，符合普通住房标准的住房资源有限，对客户购买力的刺激比较有限，也很容易在上海楼市引起突出的波澜

薛建雄在接受《每日经济信息》记者采访时表示，由于今年以来经济形势下滑，房地产行情也不太乐观，政府出于刺激支出诉求和财政收入增长的立场，选择在这一时间调整普通住房的标准。 这也是为了配合此前公布的住房贷款新政和公积金新政。

宋会雍也认为，从近期公布的数据来看，上海楼市并不乐观，经济数据也表现出较大的降速压力，给楼市一点助力政策将有较好的帮助，稳定楼市行情。

薛建雄预计，由于今年10月上海楼市交易量整体表现出色，年末楼市交易量必然会明显下跌，但由于这一政策调整，有可能制止交易量下跌的趋势。 他表示，此次普通住房标准调整将对刚需产生较大影响，外环外新房与内外环之间的二手房成交量将由此提高。