“阴阳合同“魅影”浮现 北京二手房首季退房高达两成”

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经记者叶书利从北京出发

1月26日公布的《新国家八条》要求各地“坚决堵塞税收漏洞”，随后，北京、广州、深圳、乌鲁木齐等地开始了“阴阳合同”的整治浪潮。 但是，北京房地产中介领域协会网站公布的数据显示，《每日经济信息》记者表示，今年一季度，北京二手房退房率仍上升至21.66%，相关规定该数据正常标准不得低于6% 领域的人认为，这一异常数据的背后，很可能有阴阳合同的波澜。

相关人士表示，以3月为例，北京二手房交易量前30强的中介企业中，有11家涉嫌为操作“阴阳合同”而设立的“影子企业”。

多项政策严厉打击“阴阳合同”

在二手房市场上，与“阴阳合同”盛行的现状相比，监管政策不断被敲打，规范市场。

1月26日公布的《新国家八条》中规定，应用房地产价格判断技术加强存款交易税收征管工作的试点和宣传力度，坚决堵塞税收漏洞。

北京三级市场研究部总监张大伟解释说，目前部分城市存在明显的避税现象，楼市调控的部分措施有所减弱。 规定中提到的“税收漏洞”，首要指阴阳合同导致的逃税现象。

《新国家八条》公布后，北京、广州、深圳等地开始了阴阳合同的清查。

《北京十五条》中规定:“财政部门会同税务、住房城乡建设等部门，根据市场情况及时动态调整储蓄住房交易最低计税价格，坚决堵塞《阴阳合同》带来的税收漏洞。”

4月1日开始实施的中国房地产中介领域第一个领域性规定文件《房地产中介管理办法》中，房地产中介机构和人员也不得赚取差额，或协助签订《阴阳合同》。 否则，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款、停业整顿等行政处罚。

近日，国务院房地产调控专项督查小组赴16个省市，对包括阴阳合同等在内的房地产市场宏观调控进行了全面督查。

前30家中介隐藏影子企业

虽然很高压，但是《阴阳契约》的生命力非常顽强。

《每日经济信息》记者在北京房地产中介领域协会网站上公布的数据显示，今年一季度北京二手房成交量共42516套，退房量达9209套，退房率为21.66%。

知情人士表示，根据二手房网签制度相关规定，二手房交易中网签的退房率不得超过6%。 根据领域操作经验，二手房网签退房率应正常在1%~2%，最高不超过5%。

对于21.66%的高位，该领域的人说，这是异常的。 除了一季度相关政策调控出现的部分退房现象外，最重要的因素还是“阴阳合同”操作所致。 他解释说，在《阴阳合同》的操作中，中介需要先办理“阴合同”，到银行为用户申请住房贷款，然后注销这个网签，以最低名义变更价格为基准办理“阳合同”，要求名下变更逃税。 因此，通常在阴阳合同操作中，清单上带有退房网签，人为提高了二手房的退房率。 然后，为了不引起过多的观察，中介企业通常会设立自己的“影子企业”，或者通过第三方独立“影子企业”配合“阴阳合同”进行操作。

因此，记者发现，3月份的北京二手房交易量排行榜上，存在着许多“影子企业”。 据统计，在前30名的中介企业中，有11家涉嫌“影子企业”。 他们有共同的异常表现。 没有分公司或者只有一个分公司。 企业经纪人数量只有4~6人，一月份单位经纪人的合同套数为8.8~48套。

对该排名第一的连锁房地产，3月签约3256套。 资料显示，该企业有1610名经纪人，人均月合同套数仅为2套左右，与8.8~48套相差甚远。

对于这个排名靠前的企业，旗下只有6个分公司和经理。 3月人均签约48套。 这家不知名的中介企业后面是世界上最大的中介运营商21世纪不动产，合同288套，但该企业使用的资源包括298家店铺的723名经纪人，人均仅签约近0.4套。

知情人士表示，在楼市正常情况下，中介月平均二手房合同量为0.5件左右，由于今年一季度遭遇宏观调控持续“轰炸”，二手房交易量大幅减少，月平均合同量更低。

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