“预售开闸 北京3万元以上高价盘排队入市”

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经记者叶书利从北京发行的

11月初，北京暂停预售批准每平方米单价3万元以上的新楼盘。 当时市场曾盛传，政府将严格控制3万元以上楼盘上市，配合监管政策。 但是，从11月下旬开始，已经有8个单价3万元以上的楼盘进入市场。 《每日经济信息》记者表示，12月市场上还将有7个以上的预售平均价格可能达到3万元以上的楼盘。

北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时直言，进入高额市场后楼市平均价格上涨，到了本轮调控最关键的时期。

等着7座高价楼房进入市场的

北京市房地产交易管理网 据《每日经济信息》记者从多人那里获悉的消息，12月北京可能有中景未山赋、长安太和、中信城、玺萌公馆、御园、首次公开赛至少7个预售均价在3万元以上的楼盘上架

11月根据北京楼市房地产交易管理网的数据，11月北京楼市住宅总交易量达到10107套，

根据北京楼市房地产交易管理网的数据，11月北京楼市住宅总交易量达到10107套的房地产住宅总交易量。

对此，张大伟认为主要有三个原因。 首先，11月保障性住房成交集中，整体成交量有所增加。 其次，在通货膨胀的压力下，购房者进入市场以避免通货膨胀； 最后，从12月开始，北京将实施预售资金监管。 为了不受监管，许多商品房项目会提前取得预售证明进入市场。 由于这个11月供应量很大，例如11月预售住宅的项目数达到了43个，10月只有15个。

交易量急剧增加，预售平均价格也同时上升。 中原地产统计数据显示，11月北京预售住房平均价格达到23629元/平方米，比10月的21640元/平方米上涨9.2%。 其中，金隅集团旗下的楼盘金隅花石苑目前预售均价达到23000元/平方米，而6月预售的一期成交均价仅为14959元/平方米。 富力地产旗下的北京地王项目“广凉门10号”富力星光家预售均价45000元/平方米，比7月份实际预售均价37065元/平方米上涨近8000元/平方米。

根据中原地产的统计数据，9月29日二次管制后，北京共有62个项目取得了销售预证，其中今年内有2次以上销售预证记录的项目有23个。 23个项目中，二次调控后的价格与以前上涨的项目相比达到16个，占总量的70%以上。 只有新里苑、北京贸易国际城等少数项目的价格明显下降。

张大伟认为，与2006年和2008年相比，今年的二级监管政策更加严格，但由于2009年市场的暴涨，大部分开发商的资金压力短期内并不大， 转载时未达到资金链断裂的危险边缘

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