“新政后北京首现退房潮 开发商被指欺诈销售”

本篇文章1564字，读完约4分钟

记者叶书利经过北京

“二次管制”，在北京发生了首次因退房而引发的大规模纠纷。

10月2日支付定金，10月7日咨询银行得知不能贷款，但购房者被开发商告知不能退还定金。 最近，许多类似的纠纷出现在北京燕郊的楼盘上。

据《每日经济信息》记者调查，《贷款限制令》实施后，北京燕郊楼盘“上城”仍为非本地潜在买家处理50%的首付，

一位买家认为，开发商在合同中已经设置了陷阱，涉嫌欺诈销售。 开发商拒绝接受《每日经济信息》记者的采访。 不管事情真相如何，新政开始后与客户支付定金的“时间差”都注定会引发因无法贷款或无法备案而引发的退房浪潮。

由于购买者的“冤情”

[/br///h/]资金有限，张光(假名) 张光不是本地人，也不能提供当地一年以上的纳税说明和社会保险缴纳说明。 对方表示，在10月8日前，购买该楼盘房屋不需要纳税说明和社会保障说明，企业可以在当地中国银行办理住房贷款。

张光很不安，所以我向当地各银行询问了一下，据说像他这样的情况下，中止了房贷的处理。 他决定退房。 但是，开发商不根据购书合同退还定金。

张光认为:“对方以诈骗为先，目前房贷无法办理，但认购单上已经设置了陷阱，定金无法退还。”

作为同一栋大楼的购买者的王先生于8月28日看中了上城第二季度总额为58万元的房子。 因为听销售员说“我们在当地农村信用社还有30%的首付名额”，所以当天签订了购房合同并付了首付。 第二天，她向当地农村信用社办理了贷款手续。

10月4日，上城第二季度的销售人员通知她，贷款未经批准，应补足首付的20%。 王先生提出要退房，但对方拒绝了。 是否有欺诈的嫌疑？

在北京和河北交界的燕郊，由于购房者第一是外国人，投机取巧，4月新政后，这里一直实行着比其他地方更严格的管制措施。

根据记者的调查，7月初，当地中国工商银行率先对外国人实施了新的住房贷款政策。 外国人在燕的郊区买房，执行了第一套、第二套的50%首付、利率1.1倍的政策。 接着，农行、建行、中行等相继跟进。 虽然利率的执行标准各不相同，但是关于外国人在当地买房的首付比例，从目前为止的30%提高到了50%。

新政出台后，将于10月1日起在燕郊实施《贷款限制令》，对无法提供1年以上当地纳税说明和社会保障缴纳说明的非当地居民发放贷款

昨天( 10月19日)下午4点多，记者以非本地买家的身份致电上城第三季度卖场时，一位男销售员表示:“开发商将由非本地买家支付50%的首付贷款。 他还说，合作对象是当地工业银行和农村信用社。

记者在电话中试图联系楼盘开发商三河福成房地产开发有限企业的高管时，被该企业的前台和客服部“反扑”。 最终，前台的女员工回答说，如果外国人不能提供当地一年以上的纳税说明和社会保障说明，就不能贷款。 有关情况，请与客服部联系。 根据/ br// h// br// h// h /的检出摘要

/h///br/] 王先生的说法，似乎已经和她很像了 例如，与她接触的销售错误有5个退房例子。楼盘共有8人销售错误。

实际上，上城第二季度只是当前北京退房热的缩影。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，北京的长期住房通常在签约后2个月，甚至半年以上就可以获得贷款。 最近3个月，商品房交易量近2万套，首付上涨后，5000多人要补交首付。 对于房价总额较高的北京来说，压力迫使许多购房者决定退房。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码