“最新房价数据出炉，这几个热门城市“偃旗息鼓”了！”

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在土拍遇寒、项目打折促销、持续调控下，一些城市楼市出现了下行信号。 那么，全国楼市的整体情况如何？

今天( 9月15日)，国家统计局于今年8月公布了全国70个大中城市商品住宅销售价格的波动情况。 一点点的城市房价波动特别引人注目。

北广深4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京8月份新建商品住宅销售价格指数比上个月没有变动，比去年同期上涨0.2%。 广州8月份新建商品住宅销售价格指数比上个月上涨0.9%，比上个值的0.6%有所回升。 比去年同期增长3.3%。 深圳8月份的新商品住宅销售价格指数比上个月上涨0.5%，比上年上涨0.3%。

在7月份下跌的上海，8月份新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，但同比下跌0.2%，是唯一一个同比下跌的一线城市。

另外，二手房售价方面，8月上海环比下跌0.1%，是一线城市中唯一环比下降的城市。

每次被记者杜将拍摄时

31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨1.3%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 比去年同期上升8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。

三线城市商品住宅的销售价格上涨了。 三线城市35个新建商品住宅销售价格比上个月上涨2.0%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 比去年同期上升8.3%，涨幅比去年同月下跌1.0个百分点。

但是，在二三线城市中，前期涨幅较大的几个热门城市楼市却“冷静”了。

8月份新建商品住宅销售价格指数显示，厦门成为70个城市中环比唯一下跌的城市，环比下跌0.1%。 二手房方面，8月，厦门二手房比去年同月下跌0.3%，比去年同月下跌近5%。

海南三亚和海口两个城市涨幅下降。 8月份新建商品住宅的售价中，三亚环比仅上涨0.1%，比上个值的3.7%大幅下跌，但较去年同期上涨了21.2%。 海口8月新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.9%，远不及去年的2.3%，但比上年增长21.4%，居70城首位。

海口(照片来源:经过记者张建拍摄() )。

在此期间，涨幅较大的丹东新建公寓价格比上个月上涨0.4%，比7月前的0.5%有所放缓，远不及6月份3.3%的涨幅。

二三线城市中，无锡新建公寓价格大幅上涨，3.4%的涨幅居70个城市之首。 徐州以3.3%的涨幅紧随其后； 济南、唐山、秦皇岛、襄阳、南充均上涨2.5%以上。

昨天，国家统计局的数据显示，8月底商品房待售面积为5亿3900万平方米，是年初以来的最低水平。 房地产投资，前8月累计增长10.1%，比上7月下跌0.1个百分点，仍居高位。 8月当月，房地产投资比去年同期增长9.3%，为年内次低。

据西南证券拆解报道，在监管持续加强的环境下，上半年房地产市场持续坚挺。 土地购买和新增开工面积依然强劲，但随着销售持续下跌，房地产公司减少土地购买，延长建设周期减少资本支出，房地产投资继续下跌。

业内人士表示，市场看起来仍有热度，但目前正处于房地产市场调整的前奏期，这表明第一二线新建市场降温，土地市场流动照片不断增加。

另外，从监管政策方面来看，没有放松的痕迹。

首先是调整棚改货币化安置的政策。 8月底，长春市发布《关于取消棚户区改革项目货币化安置鼓励政策的通知》，鼓励被征收者选择住房安置，标志着长春货币安置政策开始反转。 除长春外，济南、淮安、广东、安徽等地也在货币化安置政策上进行了部分调整。

济南(照片来源:视觉中国) )。

海通证券拆解显示，棚改货币化安置政策逐渐退出，三四线产销量增长率大幅下降，全国房地产销售疲软。 在海通证券追踪的41个城市的房地产销量中，24个城市的1.7%的增长率从7月的10.7%小幅上升到8月的11.7%，但17个城市的3、4个城市的房地产销量增长率从-1.7%大幅下降到-25.0%。

其次，近期楼市趋于稳定的北京近日出台了公积金新政，发出了严厉的信号。 新政包括以下内容:

从9月17日开始，网签购买在采用公积金贷款时，将实行“认房认贷”的政策。

今后，公积金贷款将与缴存年限挂钩，每次缴存可贷10万元，至缴存12年来最高的120万元。

据时报报道，

未来，随着房地产税等房地产长效机制的出现、政府各类住房供给的增加和越来越多的公共服务均等化，房价将长期稳定，房价收入有望逐渐缩小。 从这个角度来看，在当前房价高、金融支持少、购房价格高的背景下，购房对年轻人来说可能并不那么着急。 根据自己的支付能力重新判断各种影响因素进行决定，购房和租房都是选择之一。

另外，前期房价涨幅较大的西安昨日下午出台了《西安市深化住房供给侧结构改革实施方案》，出台了共享产权住房政策。 西安在-2021年期间，全市计划建设和采购公租房20万套、共有产权住房15万套，建议住房货币化补贴全部覆盖，根据住房诉求变化，综合判断、科学调整，及时优化。