“100万套公寓上传 这8个城市用支付宝租房可以免押金了”

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对于在海外流浪的人来说，租房是不可避免的话题。 根据《北京青年人才住房状况调查报告》，约73.7%的受访者表示，在租赁住房的过程中权益曾受到损害。

房间质量差、室友不合、房东不信任、必须重复支付一次租金等因素，都可能给租客带来噩梦般的体验。

在当今生活便利的时代，共享单车处理“最后一公里”的出行诉求，外卖平台处理吃货人群做饭懒惰的问题，移动支付省去随身携带钱包的麻烦。 现在，网络巨头也在处理租房这一“痛点”。

10月10日，支付宝( Alipay )正式宣布在国内8个城市开通信用租赁服务。

每日经济新闻( nbdnews )记者观察到，首次推出支付宝( Alipay )租赁业务的是上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。 目前，100万套以上的公寓(不包括个人房源) )正在上传支付宝( Alipay )的租赁平台。

对出租人来说，支付宝( Alipay )租赁的最大卖点是住宅来源真实，芝麻信用超过650分的出租人可以免押金。 对每个客人恶意提高租金的房东，房东可以差评，也可以计入对方的芝麻信用租赁档案。

但是，支付宝( Alipay )真的能冲击房屋中介的市场地位，在线抢占线上生意吗？

一位业内专家在每日经济信息( nbdnews )记者采访中表示，这一想法过于乐观，目前主流房屋中介并未受到多大冲击。

三押一(即一次性不重复支付3个月租金和1个月押金) )是租房时最常见的支付方式。

对于很多在一线城市打拼的年轻人来说，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味着不会一次性重复支出大额现金。 对于现金流不充裕的年轻人来说，无疑是一个巨大的负担。

刚来北京工作的徐先生对每日经济信息(微信号) nbdnews )记者感叹道。

“这次的租金加上服务费，一次不重复五个月的房租，一共花了一万多美元。 肉好痛啊。 ”

为了应对这个难题，支付宝( Alipay )向芝麻信用积分超过650分的租客提供了免押金服务。

“我们想宣传的方法是付一押零。 也就是说，客户可以凭自己的信用减免押金，支付每月房租。 ”

蚂蚁金服创新与智能服务事业部总经理王博表示。

“该模式迄今为止在上海进行了半年左右的试运行，提供信用保证金的住宅只有住宅数量的15%，但占交易量的80%。 这表明信用租赁模式非常受顾客欢迎。 ”

例如，如果每月租3500元的公寓，交三押一，客户第一次交14000元房租，但一押零，只需要交3500元，一下子至少可以省10050元，这对于很多刚毕业的年轻人来说，

除了免押金外，支付宝( Alipay )还试图处理黑户、住房情况恶劣的租赁住房等常见问题。

顾客可以进入信用租赁平台，查看经过信用判断的住宅来源，不让来源做黑中介。 另外，租赁双方签订电子合同，一方面不让虚假合同，另一方面在签订电子合同后，房源也同时自动离线，防止房源“永远在线”的情况，以免误导后续客户。

此次支付宝( Alipay )租赁平台享受免押金服务的门槛是芝麻信用得分达到650分，据每日经济新闻( nbdnews )记者介绍，绝大多数支付宝( Alipay )顾客都可以达到标准。 那么，这个信用门槛是否足以支撑租客的信用体系呢？

苏宁金融研究院高级研究员何广锋在每日经济信息(微信号) nbdnews )记者采访中表示，这个分数还很低，设置高了，注定受众群体会变小。 只有在市场的培育下，信用得分才会越来越被重视，才能不失去自己芝麻的信用。

蚂蚁金服公关部门相关人士对记者表示。

“目前平台采用的650分免押金方案是结合领域特点和信用状况，与合作伙伴共同明确的。

然后根据客户的信用足迹和诉求进行动态调整和优化，为不同信用的客户提供不同的押金减免服务。 ”

苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言在接受每日经济信息(微信号) nbdnews )记者采访时表示，无保证金租赁住房为个人信用的“变体”提供了融资以外的新场景。 信用“变现”渠道的增加，有助于培养和提高顾客的个人信用意识，进而改善整个社会的信用环境。

据悉，今年年底还将在支付宝( Alipay )租赁平台上形成出租人、房东和员工的租赁信用文件。

爱护房源、按时支付租金、诚实守信等行为有助于信用积累； 借贷虚假不动产、恶意借贷、提前清算、擅自增加借贷等丧失信用的行为会影响信用判断。

作为超级流量的入口，支付宝( Alipay )着力于租赁平台，市场影响不言而喻。

有些人认为，支付宝( Alipay )入局有望改变以前流传下来的房屋租赁模式，分期费用和信贷积累的概念深入人心，对现在的房屋租赁中介造成了很大的冲击。

薛洪言对每日经济信息(微信号) nbdnews )记者说，这是理想状态下的设想，不太乐观。

薛洪言认为，对离线扫描来说，支付宝( Alipay )作为当时无可争议的支付龙头，用补贴的方法教育市场，自己是最大的受益者。 在租赁市场上，房屋租赁中介才是最重要的玩家，支付宝( Alipay )通过租赁平台教育市场的结果，也许是链家、我家参与了租赁分割业务，实现了市场的收割。

根据现有信息，支付宝( Alipay )平台最初接入的房源以公寓直接租赁为主，不涉及房地产中介，意味着没有影响最主流的租赁模式。

支付宝( Alipay )是一种场景金融模式，只有控制租赁场景，才能真正开展租赁业务。 租房是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线下互联网平台不容易实现对房屋租赁巨头的逆袭。 因此，租赁市场的前景最终掌握在房屋中介机构手中。

因此，支付宝( Alipay )上线信用租赁平台，将影响租赁市场，但影响有多大，有待市场检验。

经过记者王星平

经过郑直