“房贷收紧潮蔓延至二三线城市 额度紧张恐非主因”

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每次经过实习记者杨珉轩从广州出发

进入今年以来，各地银行暂停住房贷款的新闻层出不穷。 8月26日，《每日经济信息》以“部分额度消失的广州多家银行暂停房贷”为题，调查并报道了广州的房贷情况。 进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。

9月10日，《中国房地产报》报道，深圳4家银行宣布暂停房贷。 据《重庆商报》9月9日消息，由于银行信贷额度紧张，重庆部分银行暂停接受二手房贷款，某日《中安在线》报道，合肥近期有4家银行暂停二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大型银行也贷款

关于大幅收紧住房贷款的原因，银行方面称额度吃紧。 但是，一位银行官员向《每日经济信息》记者透露，真正的原因可能没有这么简单。

紧缩银行的住房贷款越来越紧了

据悉，今年以来，银行暂停房贷的新闻层出不穷。 目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市住房贷款暂停，特别是近几天，似乎有蔓延的趋势。

这一趋势不仅表现在地区上，也表现在小银行开始向国有大行扩展。 在此前的调查中发现，暂停住房贷款的多为股份制银行和城商行，国有5大银行存在考核严格、放贷时间长的现象，但放贷并未停止。 但9月9日《中安在线》报道，合肥近期暂停二手房贷款的4家银行中，有3家是国有大行。 由此看来，国有大行一直以来的“淡定”态度似乎被打破了。

一家知名房地产中介企业广州地区经纪人向《每日经济信息》记者表示，近期，住房贷款一直在收紧，目前没有折扣。 另外，几家银行最近加入了暂停两周房贷的军队。 关于哪个银行，房地产经纪人没有明确。

种种迹象表明银行收紧住房贷款的趋势越来越大，而二手房贷款首当其冲，是停止住房贷款的重灾区。 据《中安在线》报道，没有暂时停止二手房贷款业务的银行利率也大幅上升。 以合肥地区光大银行为例，二手房贷款并未暂停，但套房贷款利率在基准利率的基础上上涨10%，套房2个上涨20%，需要等待放贷。

甚至过去比较宽松的公积金贷款现在也受到了影响。 据报道，伟嘉安捷统计数据显示，8月份北京市公积金贷款交易量比上月减少30%左右。 国管公积金贷款受限额紧张的影响，经办人员数量减少明显，公积金贷款整体支出者比例也从30%减少到20%。

银行警惕住房贷款的风险

关于抵押贷款紧缩的原因，银行方面一般认为限额紧张，一位银行家王先生对《每日经济信息》记者表示，真正的原因可能多而杂，但其中一个重要原因是银行对抵押贷款的风险比以往更加警惕

王先生表示，6月“缺钱”后，多家银行心悸，风险管理更加严格。

根据今年上市银行的中报数据，16家上市银行的不良贷款余额达到4400亿元，比年末增加了近400亿元。

“但是，这种影响很广泛，与住房贷款不同，但不可否认的是，上半年一些银行的住房贷款过度放贷的问题也确实存在，下半年必须相对收紧。 另一方面，银行对房地产市场抱有期待，可能是银行收紧住房贷款更重要的理由。 ”前面的王先生说，上述说法只是他个人的推测。 他还认为，抵押贷款作为银行争相支持的高质量资产的时代可能正在逐渐远去。

王先生向记者指出，有关市场房产税的传言也提高了银行对房贷风险的警惕。

盛资本总裁黄立冲在《每日经济信息》记者采访中表示，房地产税上市是大趋势和时间问题。 关于发售的具体时间，第十八届三中全会以后可能有定论。

黄立冲表示，目前中国房地产市场泡沫比较严重，“欧美发达国家普遍征收房地产税，因此住房作为投资品的吸引力很低，拥有2套房以上的人极少。 人们买房的目的是居住。 因为空房子也会被征税。 但是，中国的情况很不一样，多人有几套或几套。 因为持有价格太低了。 所以现在中国面临这样的问题，多所房子被空安置，造成了资源的巨大浪费。 这些空放房后会形成房地产泡沫，处理这个问题的比较有效的方案是征收房地产税，这个大方向不会改变。 ”。

“房地产税一旦实施(当然这个过程是渐进的)，其住宅作为投资品的持有价格将大幅增加，失去作为投资品的吸引力，住宅的诉求自然会下降。 ”黄立冲表示，这一预期是银行收紧住房贷款的重要原因之一。

黄立冲还认为，另一个原因是房贷越来越显示出一种优势。 风险高，利润低，回收周期非常长。 另外，如果房贷违约，对银行来说风险和收益也不一致。