“调控加码 部分地产中介开始减薪降级裁员”

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经过记者庞静涛

今年国庆节后，房地产市场受到调控，行情略有突变，但总体来说，今年是楼市最好的年景，许多房地产公司的销售额已经达到全年的指标。 在这样的背景下，房地产公司的员工，特别是一线销售人员和房地产中介的员工，不是因为今年市场的火爆而获得了非常高的收入吗？ 他们的报酬会超过年创历史新高吗？ 他们的报酬预计是什么？

《每日经济信息》记者对开发公司、销售人员、中介机构等进行了深入调查，特别是通过万科的项目和投资制，向你揭示了这一领域收入的面纱。 看看那些人在这个行情上分享盛宴吧？

不需要较高的准入门槛。 如果足够努力的话，月薪会变成几十万元。 如果有足够的勇气，敢打赌，收入会更丰厚。 这是年前9个月房地产中介领域的收入状况，看起来充满诱惑和疯狂。

“11”连休后，这个领域风云突变。 一些房地产中介在楼市调控的背景下开始减薪、降级和裁员。

●成交1件或月额数十万

房地产中介的准入门槛不高。 近年来，其传说中的高报酬引起了人们的关注。

根据《每日经济信息》记者拿到的上海某商务项目清仓明细，业务员卖200万元以下的房子，返还佣金15.4万元，拥有苹果手机。 如果出售的住宅价值在200万元以上，佣金将提高到17万元，还将增加一部苹果手机。

王栋(化名)就职于房地产网络平台。 他这样解释同事们的收入，月薪几十万元，业绩不好的也有一两万元的。 企业为了更高的业绩和员工打赌，为了提高收入，很多员工会参加“赌博场”。

所谓赌博，通常是指企业交给分店长任务时，企业和分店长各拿出一定数额的资金，完成任务后分店长拿走所有的资金，否则企业拿走。 为了调动员工的积极性，分店经理模仿企业，和业务员打赌。 业务员努力的成交将立即作为佣金返还，如果参加对赌，当然会有额外的收入，如果成交不顺利，也有可能亏钱。

“赌博场”都是自发的，虽然持续了几年，但近一个月却悄然停止了。 王栋表示，第一，企业没有新项目。

受楼市调控政策的影响，王先生所在的平台几乎没有新的代理项目，只专注于积攒客人，业务员们只能收取几千元的基本工资。

《每日经济信息》记者解释说，据该平台网站介绍，上海约有400个项目销售或代销，但王先生多处于“无房”状态。

一项数据显示，10月上海新建商品住宅成交87万平方米，比上个月下跌16%，比去年同期下跌43%。 在新增供应方面，10月上海新建商品住宅新增供应面积30万平方米，比9月的72万平方米减少58%。 从开盘数量来看，10月上海及周边新商品项目开盘或新增36件，此数据9月为50件。

上海多家中介机构的工作人员向《每日经济信息》记者透露，进入10月，无论是新建住宅还是二手房，成交都少了。

中原地产的一位员工表示，上海许多新房项目处于停滞状态，无法出售，直接影响了中原的流通渠道，而且二手房市场的成交也很晚。

在谈到后市时，这位员工表示，目前交易放缓不会影响中原门店的规模，市场万一放缓，只要扛住就没问题。

●年初发售的年末突然裁员

一旦房地产市场过热，直接带动房地产经纪市场的高潮，中介企业就会趁机扩张，增加门店，打造自己的线上产品，带动客户端移动……上市提上日程。

张龘(假名)是这一扩张的受益者。 由于工资涨幅很大，企业做出了扩张和上市的态势。 今年年初，张彤进入中介企业，从事自己心仪的技术类工作，打算大干一场。

一方面，考虑竞争产品，研究房地产领域的迅速发展趋势、顾客的喜好，另一方面，张龘必须提高计算机技术的能力，希望有一天能得到的产品。 将来换成东家也有足够的底气。

然而进入11月，虽然当初豪言壮语犹在耳，但企业员工已经是惊鸟。 周围的同事毫无征兆地被裁掉，张淼注意到房地产市场新调控的效果开始在中介领域肆虐。

现在，更麻烦的是“年底找工作难”，张龘打算留下明年以后的计划，但这场裁员危机没有停止的迹象，裁员范围也越来越广，几乎涉及到企业的所有部门。

张56;希望企业度过这个难关，至少度过这一年，自己的简历上对这个职业任期的表示超过一年，不影响自己将来的求职。

尽管如此，张龘清楚地知道这个冬天可能会早点回家过年，他必须开始新的就业活动，年前决定，以便节后能更早进入公司。 他发誓如果能成功离开，就不会回到房地产商的领域。 这是靠天吃饭的领域，努力不会胜过天。

许多经纪人向《每日经济信息》记者表示，在中介领域直接裁员并不多见，通常是严格考核，不合格者降级、降薪，当然因市场波动、收入变化而无法生存的人离开，半年只能开设一张，也有人肯定跳槽

此外，以佣金收入的中介机构工作人员对提成和考核方案最为敏感。 《每日经济信息》记者了解到，今年早些时候，中原地产工商店部对经理、地区经理、总监的提成制度发生了变革，导致团队人员大量流失。

此前在中原地产工作两年的张先生告诉记者，中原地产的提成基于集团的业绩总额，经理们可以通过增加集团内的成员数量来增加提成基数。 目前，提成基数为人均平均业绩，管理层收入减少。

面对市场下跌，张先生选择了自己创业，成立规模较小的中介企业，减少因企业分层压缩而划分的人数，保证管理层收入，从而提高基层员工的工资水平。