“土地闲置一年以上公司禁止拿地”

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经记者张敏在北京[/BR/] [/BR/] ]《通知》重点[/BR// h/] [/BR///h/] [/h///] ]■由于公司的原因，土地 ■在房价高的地区，不得将中小规模的限价住宅建设供给地的数量增加

■两个以上的地块捆绑转让或“毛地”

根据《通知》，对于因公司原因土地被搁置一年以上的公司，在结案和问题调查完成之前，禁止拍卖人及其控股股东参加土地拍卖活动。 如果有公司伪造公文骗取用地、非法转卖土地等犯罪行为、非法转让土地开采权等违法行为，以及违反转让合同约定条件开发利用土地的行为，同样禁止取得土地。

据《每日经济信息》记者介绍，迄今为止的规定中没有上述条款，根据国土部披露的2000多起土地闲置事件，该规定严格执行后，将有相当一部分 根据/ BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]公租房科[/BR/] [/BR/] [/HR/] ] [/HR/]《通知》，进一步加强房地产用地和建设的管理控制 《通知》强调，在三类政策性住宅用地占住宅用地供应总量的70%以上的基础上，采取商品房出让和分租办法扩大公共租赁住宅供应地建房，逐步与租赁住宅合并，简化和实施租赁住宅分类保障。

今年初，国土部规定保障性住房、棚户区改造住房和中小型普通商品的住宅用地供应不得低于住宅用地供应总量的70%，但特别提到公共租赁住房的土地供应， 4月17日公布的《国十条》中也没有提到公租房。

在公租房建设日益凸显的今天，有分析认为公租房建设纳入政策条文并不奇怪，也将成为今后一段时间的政策要点。

《通知》还强调，各地将加快对这四类政策性住房的行政审查。 其中，规划主管部门应当在受理后10天内颁发建设用地规划许可证，国土资源主管部门在受理后10天内颁发国有土地录取证，规划主管部门应当在受理后60天内颁发建设工程规划许可证，建设主管部门应当限期审核施工图和颁发施工许可证，房地产主管部门应当严格按照规定出让公寓

而且，在房价高的地区，将增加中小规模限价住宅建设的供给地数量。 未完成住宅供应地计划的，不得在大型高级住宅建设供应地。 / BR// HR// BR// HR /严格的土地政策[/BR// HR// BR// HR///HR///HR//《通知》对土地市场做出了更加细化的规定。 对供应地条件齐全的地块，规划房地产主管部门应当在收到国土资源主管部门书面函件后30天内分别提出规划和建设条件。

另外，土地出让必须以地块为单位提供规划条件、建设条件和土地采用标准，严格执行商品住宅用地单一出让面积的规定，不得将两块以上的地块一并出让

分解认为，该规定完全符合迄今为止关于地块出让的相关政策，可以抑制公司的“边球”。 去年年底，国土部规定了住宅用地一片转让面积的上限。 大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市7公顷。 此后，许多地区采取了住宅用地出让办法，即一个地块的面积不超过上限，但总面积超过规定。 去年《每日经济信息》独家公开天津市“捆绑”出让大宗土地，引起国土部的关注。

《通知》还指出，市、县规划主管部门会同国土资源主管部门，严格按照批准的控制性详细规划和节约集约用地的要求，划分地块的位置、采用性质、开发强度、住宅 强调必须明确覆盖型建筑面积等覆盖型结构比率条件

以及商品住宅建设项目中保障性住宅的建设比率、预计建设数量、覆盖面积、设施条件和覆盖面

另外，两委员会修改，各类住房建设项目应当自拨入决定书和转让合同约定土地交付之日起一年内开工，并于开工之日起三年内竣工 / br// h///br /容积率容积率/ br// h// br// h// h /《通知》《通知》严格采取擅自调整容积率的行为 供土地分割开发使用的建设项目，必须统一规划设计，各期建设工程规划许可明确的建筑面积总和，必须满足容积率指标的要求。 坚决制止容积率擅自调整等问题，严肃查处国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权力金钱交易等违纪违法行为。

对房地产开发公司擅自突破住宅套型结构比例、未按要求建设保障性住房、无故延长竣工时间、违反预售时限和方法要求的行为，主管

另外，市县国土资源主管部门会同住房城乡建设主管等部门，立即采取违反规定为别墅项目提供土地，或者不批准项目规划建设条件而变更建设别墅的行为

两部委还要求，省(区、市)国土资源主管部门每季度发现、调查房地产用地违法违规现象，并在当地媒体和国土资源部门户网站的中国土地市场网页上公布。 另外，将有违法行为的房地产公司名录及时报送住房城乡建设、国有资产、工商、金融和监管、证券等部门。 每季度末，各省(区、市)国土资源主管部门要向国土资源部报告有关情况，国土资源部统一向社会通报。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码