“爆赚600亿！万科成全球第一房企，这位48岁男人才是大赢家”

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地产真牛！

今天( 1月16日)，地产股持续新年以来的上涨趋势，早盘泰禾集团收获五连板； 尾盘房地产板块集体爆发，龙头荣盛迅速发展，绿地控股、招商水龙头纷纷关闭。

万科真牛！

万科a(00002.SZ )今天再次上涨8.39%，至每股40.20元，股价比半年前王石辞去董事长职务时翻了一番。 而且，4438亿的总市值让万科坐在全球房地产企业的头上继续交椅子。

▲万科a股价走势

姚振华真牛！

两年多来，姚振华的宝能系陷入万科的股权之争，面对压力，愣是不减万科的股份。 现在，守在云层上看月亮，浮动的盈余达到了600亿元。

▲宝能集团官网截图

年以来，a股最牛的板块不是房地产。 截至今天收盘，房地产板块开市仅两周多的时间，涨幅就达到11.45%。

▲房地产板块今天的动向

凭借“引以为豪”浮上板块领袖的泰富集团继昨天复权封涨停止后，今天再次涨停，已经收获五连板，年内涨幅达到84.22%。 截至15日，35只年涨幅超过20%的股票中，除1个月内上市的新股外，竟有10只地产股，占近3成。

房地产股这种暴涨行情显然与住宅企业全年绚烂的业绩有关。

根据克瑞公布的数据，全年中国房地产公司销售金额top20中，销售金额同比增速平均值为63%，权益金额同比增速平均值为57%。

中国房地产评估中心数据显示，全年销售千亿套住房的企业已有17家，比去年再次增加5家。 其中，碧桂园销售合同金达5500亿元，称霸房企销售金额排行榜。 万科和恒大的销售金额也超过了5000亿元。 另外，中国、保利地产、绿地控股三家房企的销售金额也超过3000亿元。

▲年中国房地产公司的销售金额top20 (照片来源:中国证券报数据来源:凯尔利( Kelly ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )

在房地产股巨大涨幅扩大的情况下，龙头地产股的市值也迅速增长。 数据显示，中国千亿时价总额的房企已有18家。 其中，内陆千亿市值房企分别为万科、碧桂园、中国恒大等11家，比年底增加5家，分别为碧桂园、中国恒大、融创中国、华夏幸福和龙湖地产。 香港现价总额的房企分别有长和、新鸿基地产、长实集团等7家，新世界迅速发展为新晋者。 另外，排在ipo (首次公开发行)上的万达商业，材料也会成为千亿时价总额的住宅企业吧。

18家千亿市值房企也使中国超过美国14家，成为世界上千亿市值房企数量最多的国家。 其中，万科成为世界房企市值冠军。

此外，对万科等大型房企来说，另一个好消息是，大型房企的市场占有率每年进一步提高。

根据中国房地产评估中心的数据，年排名前三的房企市场占有率为12%，比去年上升3.1个百分点，比去年上升4.3个百分点。 年前十位的房企市场占有率为24.1%，比去年上升5.4个百分点，比去年上升6.9个百分点。

万科的年报也有同样的趋势。 数据显示，根据全年全国商品房预期销售数据计算，万科全年市场占有率为3.96%，比去年上升0.86个百分点，比去年上升0.96个百分点，比去年上升1.14个百分点。

分析师表示，未来大型房企市场占有率有望进一步提高，到了2010年，排名前三的房企市场占有率将达到30%。 以目前10万亿美元以上的销售额计算，房企top3当时的销售额有望突破万亿美元规模，诞生万亿美元市值的房企。

▲图片来源:视觉中国

显然，冲击万亿元时价总额的房企，万科是最有前途的之一。

据机构统计，截至去年12月，万科新规划的建筑面积为4610.5万方，比去年同期增长47.9%。 新的储量突破了4000万方。 万科全年土地持有额达到2827.8亿元，比去年同期增长54.9%。 土地持有额占销售额的53%，土地持有强度达到了年来的最高水平。

中投证券拆船师李少明表示，随着房地产领域进入新时期，万科是城市运营商中覆盖率最高、竞争力最强、为人民提供美好生活和费用升级、服务的最优标的之一。 “轨道+房地产”新模式将拉开估值空之间，充分享受“粤港澳大海湾”城市群的红利。 万科领域龙头特点突出，积极补充库存也保证长期稳步发展。

值得一提的是，万科发展势头良好，股价创新，最开心的莫过于48岁的姚振华。

自去年7月首次挂牌以来，“宝能系”持续增资万科。

去年6月21日，随着万科公告董事会换届的议案名单，曾经沸沸扬扬的“宝万之争”的基本尘埃落定。 宝能系出局，深铁入主，王石辞职离开，郁亮掌舵大局。 但是，宝能系没有出售万科股票。

▲万科a股的结构(照片(华尔街见闻) ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) 0

据中国证券报报道，根据摩根大通此前的报告，宝能系共投资约451亿元，共持有28.04亿股万科a股，占总股本的25.4%，其持仓价格约为16.08元。 在接下来的两年里，宝能不卖一股，全部通过质押股票获得流动性，以16日收盘价计算，宝能目前的账面利润达到676亿元。 加上近两年持股利息支出(行业平均1年8% )，宝能目前的持仓价格应该在18.76元左右，据此计算仍有601亿元盈余。

更宝贵的是，根据规定宝能将于去年7月19日减持股份。 那时，宝能从平仓线危机转为200多亿元的盈余，却断言青山不卖。 结果，万科a的股价现在有50%以上的涨幅。

据各位编辑(微信号: nbdnews )观察，“姚老板”炒股“稳准狠”(准确看，狠买稳拿)的经历不仅让他在万科赚大钱，在格瑞电气上也相当可观。

年11月，宝能在旗下前海人寿的手里购入绿色电子股份，持股比例达到4.13%，接近挂牌的一步。 此后，受到各方面的压力，前海人寿宣布不增强格力。

根据《格瑞电气年3月期报》的数据，前海人寿仍持有格瑞电气2.48亿股股份，占企业总股本的4.12%，持股约为每股24.54元。 截至今天收盘价，绿色电子每股股价达到54.37元。 根据这一计算，不管融资价格如何，前海人寿在绿色电子公司盈利约74亿元。

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