“北京两单价超六万项目入市 拆析称“4万元禁令”开闸”

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经记者尚希从北京出发

过去的周末，北京住宅市场共有三个项目获得了预售许可证。 据《每日经济信息》记者从北京市住建委网站获悉，其中两个经批准的项目销售平均价格均超过4万元/平方米。 其中，泰禾北京庭的预售均价为63152~87345元/平方米，另一个项目“阅园”的预售均价也为67000元/平方米。

“这标志着年末施行的4万元预售禁令将正式放开。 ”亚洲房屋机构副总经理高姗向《每日经济信息》记者表示，禁令已经解除，但为了避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，此前积累的具备市场准入条件的中高端项目从未重复开放，未来几个月

高端项目“解冻”

在1月19日取得预售许可证的3个项目中，最引人注目的是位于孙河的泰禾北京庭项目。 年1月24日，热门区孙河乡地块经过43次拍卖后，泰禾以18.5亿元建成2000平方米的公共租赁住宅竞争成功。 溢价率为49.79%，折合楼价为28559元/平方米。

从拿地到最终获得入市许可，北京庭院项目只花了近一年的时间，但在泰禾看来，这个周期可以再缩短两个月。

“其实我们想在去年10月进入销售。 客流量已经很好了。 》1月20日，泰禾集团企业品牌总监沈力男在《每日经济信息》记者采访中表示，高端市场的开放标志着今年北京高端住宅的市场占有率将增大。

《每日经济信息》记者查询北京市住建委网站发现，泰禾坊巷家(宣传名称:泰禾北京庭) )此次获批的产品包括274套住宅和350个地下车库。 其中，最高预定售价为87345元/平方米，最低均价达到63152元/平方米。

北京的庭院以什么样的价格进入市场，掌握土地成为业界关注的焦点。 其原因是孙河地区的地价高涨，以及预计谁来为谁解决。

年9月28日，龙湖以8元/平方米的楼面价占领了孙河地区的先机。 仅仅4个月后，泰禾随后进入孙河，但楼价却高出8401元/平方米。 出乎意料的是，半年后，中粮以约5万元/平方米的楼价在孙河落子。

有人指出，中粮孙河项目的价格还是未知数，但参照双珐原书最高10万元/平方米的批发价和中粮孙河项目高达每平方米5万元的楼价，北京庭院的预计均价超过每平方米10万元。

显然，与目前批准的最高平方米8万多的平均价格相比，北京的庭院似乎有意采取“低姿态”。 “第一，其中一部分是洋房产品，价格相对略有下降。 独栋房子和联排的价格还不错。 ”沈力男对此表示。

《每日经济信息》记者表示，该项目目前还保存有楼王部分，价格很可能超过地区内龙湖双珐原书先前的估算。

与此相反，高珊认为，在众多排队的高端项目中，能够率先获得预售许可证，可能与售价方面有一定的让步无关。

预计市场将上涨/

年11月，北京4万元/平方米以上项目预售限售令再次得到确认，许多年末入市的项目不得不推迟本市计划，豪宅市场迅速冻结，成交量一度跌至全年低点。

但是，年的最后一个月，豪宅市场再次出现了拉长尾巴的现象，成交量和成交均价都上升了。

据亚豪机构统计数据，年12月，北京57个报价5万元/平方米以上的公寓豪宅项目共32个项目成交284套产品，成交面积达6.57万平方米，成交数量、成交面积均为环比7成 而且，32个项目累计吸收37亿元，仅次于去年1月，成为年销售额第二高的月份。

此外，根据dtz戴德梁行公布的数据，年第四季度，北京豪宅成交均价首次突破5万元大关，达到52129元/平方米。

同样于1月19日批准的阅园院(宣传名)紫辰院)预计销售均价也达到67000元/平方米，根据克尔利北京房价评估中心的检测数据，该报价比上一期实际成交均价上涨近26%。

卡莉北京房价评估中心首席分解师牟增彬表示，上半年高端项目呈现集中入市态势，但《4万元限价令》的解禁不仅在项目上涨空之间，也拉动了今年上半年整个市场的成交均价水平

诚然，高端市场不易降温的关键在于稀缺性。

据亚豪机构统计数据，全年四环内住宅库存1.6万套，截至去年1月1日，这一数字减少到6905套，两年库存减少56%。 位于四环内的豪宅，价格也突破了10万元大关，接近15万元/平方米。 根据亚豪机构的统计数据，北京56个报价5万元/平方米以上公寓豪宅项目中，超过10万元的报价在销售项目中有11个，全部集中在四环以内。

“上半年高端豪宅市场的供应量和成交量预计将有一定的上升，但不会发生集中的爆炸。 这样，整个市场的平均交易价格不会因高端项目集中上市而从结构上上涨，从而降低对市场预期形成的不良影响。 ”高珊向记者表示，下半年自住型商品房大量上市，一旦合同条件成熟，对高端市场的预售证审核可能会适当放宽。