“半价买房高收益理财？鑫琦资产曝兑付危机”

本篇文章2076字，读完约5分钟

◎经过记者夏菲

鑫琦资产多年前叫嚣的“半价买房，高收益率”模式，现在遇到了更多投资者的质疑。

“我没投多少钱。 关键客户投了很多。 无法说明。 ”

张先生(化名)为陕西鑫琦资产管理咨询有限企业)以下简称鑫琦资产)杨浦分部业务员、鑫琦员工、客户。

但是，刚过春节，准备重返职场的小张被告知，企业项目有问题，无法支付所有产品的本金、利息，短缺约19亿元。 企业对此提出，在外国商店弥补顾客损失额的同时，房子不是以前合同规定的“对折”，而是八五折。

张不想透露他在鑫琦投资了多少钱，但他每天都告诉经济情报记者，有个叔叔在鑫琦投资了1800万元。 用张先生自己的话说:“我觉得对不起客人。 ”

其实，像张先生这样既是员工又是顾客的鑫琦业务员不少。 业务员李先生(化名)告诉记者，他也是鑫琦的投资者，去年年初投了10万元。 “我觉得产品不错就投资了，但企业高层也做了很多，投的钱比我们多。 ’现在的李先生一方面要和受害投资者们站在一起，一方面要帮助自己的顾客善后，另一方面也要为了自己的权利。

上海浦东新区的侦探小组昨天就此事立案。 半价买房子的收益率是15%？

据鑫琦资产官网介绍，其前身成立于2005年7月，后于年5月更名，注册资本2亿元人民币，是在国家工商局注册的专业资产管理咨询服务机构。

年11月，记者在上海金融博览会上首次接触鑫琦资产。 当时，一位王姓业务员介绍说，该公司理财产品年收益达到13.2%~15.6%，每月还息，以房地产为抵押。

王某业务员表示，鑫琦在河南、陕西有许多商业房地产项目，项目均位于市中心高质量地区，投资者通过公证方法与鑫琦协商，以一半的价格获得其名下房屋一年的全部权利，期满后恢复原状

记者王姓业务员表示，鑫琦资产的运营模式首先从开发商那里获得产权，鑫琦以资产证券化的形式向社会募集资金，通过公证的方法个人让投资者以一定比例获得住房一年的所有权，每年给鑫琦20%~24%的利润，一年期限为

“开发商一手投资的成熟店铺都没有达到20%以上的收益率，这几年新开发的店铺是不可能的。 ”资深记者薛建雄在与《每日经济信息》记者的采访中表示，13 %~15 %的收益率只是给投资者的，没有将从理财企业、开发商中提取的一定收益纳入其中，因此仅靠房地产是无法获得这么高的收益率的

薛建雄认为，鑫琦的理财模式很可能以房地产为抵押，进行其他潜在的高收益投资。

在鑫琦草创期工作过的营销团队经理对记者说，通过公证获得住宅所有权其实只是个噱头。 因为其本身没有相关的法理依据，但大部分顾客都在走向这一点。

上海环绮律师事务所合伙人吴琼律师指出，鑫琦资产与购房者签订的可能不是房屋买卖合同，实际操作中签订的可能是借款抵押合同。 借款期限为一年，鑫琦收到一半房款后，将房屋抵押给购房者一年。 如果鑫琦一年后无法偿还购房者的债务，住房将直接归属购房者的全部。 这是流动性条款，根据法律规定，流动性条款是无效条款，借款人即购买

“获得住房补偿的，投资者应当签订补充协议，为变更名义进行协商。 ’吴琼律师说，这样做不仅投资者想要变现很麻烦，而且期限也会变长。

投资者要求现金偿还本金

昨天( 2月17日)上午，鑫琦资产召开客户处理方案发布会，鑫琦资产提出的方案是在外地商店赔偿客户损失金额，但客户并不是可以按以前合同规定的半价获得房地产，而是打了八五折。 这个方案引起了许多投资者的强烈不满。

当天，记者来到了位于上海浦东新区金桥地区的偏远羽毛球场。 现场来了数百名鑫琦资产的投资者，球场中心的女投资者代表宣读了22名投资代表和陕西鑫琦资产管理咨询有限企业副总郑会文信息表示协商的会议记录。

记者表示，该会议记录共有6个主要副本。 其中，投资者们最核心的需求是优先向鑫琦资产用现金向债权人全额支付本金和利息。

“我们不需要那样的房子！ ’一位中年阿姨，去年她在鑫琦投资了360万元。 这笔钱是用来给儿子结婚和买房子的。 “我儿子现在还没有对象，但是没有钱买房子。 将来的婚姻怎么办？ ”。

资金流向还不清楚

据在场投资者介绍，鑫琦目前拥有约27亿元的资产，但全部由房地产项目运营。 也就是说，是否需要钱，只有房子。

“1月份，我们卖出了1亿多的产品。 ’李先生说，他在鑫琦工作了一年多，从他刚进入企业开始，每月收入就在一亿元以上。

那么，这些钱花在哪里了？ 记者未能得到鑫琦方面的回复，但负责鑫琦事件的浦东新区经侦队一大队工作人员对记者说，由于该事件于17日立案，警方尚未开始调查，详细复印件可能还需要时间。

但是，记者发现，也有警察投资者在事件发生前撤出了资金。

“现在房地产市场这么差，我早就走了，现在只剩下10万元。 ’据说向鑫琦投资了7位数资金的中年大叔说，将于去年5月和9月分期回购资金。

另一位在鑫琦投资500万元的大叔告诉记者，他的资金将于2月19日到期，但要推迟几天，才能血本无归。 这位大叔说，在鑫琦的资金量不太大，有些顾客是上千人的水平。 “他们的企业经常组织顾客吃饭。 桌子都是做生意的人，据说最多的身体投资了6500万美元。 ”